Doluluk Oranı, ADR ve RevPAR Hesaplama
Otelinizin bir aylık, bir sezonluk veya bir yıllık performansını üç temel göstergeyle ölçün. Rakamları girdiğiniz anda sonuçlar güncellenir.
Dönem bilgileri
Sonuç
- Satılabilir oda-gece—
- Doluluk oranı—
- ADR (ortalama oda fiyatı)—
- RevPAR—
RevPAR = ADR × Doluluk oranı. Fiyatı düşürerek doluluğu artırmak RevPAR'ı her zaman yükseltmez.
Formüller
Doluluk (%) = Satılan oda-gece ÷ Satılabilir oda-gece × 100
ADR = Oda geliri ÷ Satılan oda-gece
RevPAR = Oda geliri ÷ Satılabilir oda-gece
Göstergelerin ayrıntılı açıklamaları için sözlükteki doluluk oranı, ADR ve RevPAR maddelerine bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Doluluk oranı nasıl hesaplanır?
Doluluk oranı, satılan oda-gece sayısının satılabilir oda-gece sayısına bölünüp 100 ile çarpılmasıyla bulunur. Satılabilir oda-gece, oda sayısı ile dönemdeki gün sayısının çarpımından hizmet dışı (OOO) oda-gecelerin çıkarılmasıyla hesaplanır.
ADR ile RevPAR arasındaki fark nedir?
ADR yalnızca satılan odaların ortalama fiyatını gösterir. RevPAR ise boş kalan odaları da hesaba katarak satılabilir her oda başına düşen geliri gösterir. Bu yüzden RevPAR, fiyat ve doluluğu birlikte değerlendiren daha kapsamlı bir göstergedir: RevPAR = ADR × Doluluk oranı.
Oda gelirine KDV dahil edilmeli mi?
Karşılaştırılabilir sonuçlar için KDV ve konaklama vergisi hariç oda gelirini kullanın. Kahvaltı veya yemek dahil paketlerde yiyecek-içecek payını oda gelirinden ayırmak ADR'yi daha doğru gösterir.
Hizmet dışı (OOO) odalar hesaba katılır mı?
Tadilat veya arıza nedeniyle satıştan çıkarılan odalar satılabilir oda-gece sayısından düşülür. Bu sayede doluluk oranı, gerçekten satılabilecek kapasiteye göre hesaplanır.
İyi bir doluluk oranı kaç olmalı?
Tek bir doğru oran yoktur; bölgeye, sezona ve otel tipine göre büyük farklılık gösterir. Kendi geçmiş dönemlerinizle ve bölgenizdeki benzer otellerle karşılaştırmak daha anlamlıdır. Doluluğu her zaman ADR ve RevPAR ile birlikte değerlendirin; fiyatı düşürerek elde edilen yüksek doluluk geliri azaltabilir.
Bu raporlar her gün kendiliğinden hazır olsun Zeus PMS'te doluluk ve gelir rakamlarını gösterge panelinden günlük izler, ileri tarihli doluluğu tahmin (forecast) ekranından takip edersiniz.
Zeus PMS'i inceleyin